Vivir en un camping todo el año: precios, ley y padrón

Lo primero: un camping no es una vivienda

Los campings son alojamientos turísticos y cada comunidad autónoma regula cuánto tiempo puede ocupar una parcela la misma persona. La mayoría pone un máximo y obliga a dejar pasar un tiempo antes de firmar otro contrato. Que un camping abra todo el año no significa que te deje quedarte todo el año: son dos cosas distintas, y conviene preguntar por la larga estancia antes de dar nada por hecho.

Qué dice la normativa de cada comunidad

Hemos leído los decretos de campings vigentes. Estas son las comunidades que hemos podido comprobar en el texto oficial:

• ✓Andalucía: la ocupación no puede pasar de 11 meses al año en conjunto (artículo 24.3 del Decreto 26/2018, en la redacción del Decreto-ley 4/2021).
• ✓Comunitat Valenciana: el contrato de larga estancia no puede ser superior a un año (artículo 50.10 del Decreto 10/2021).
• ✓Región de Murcia: como máximo 12 meses, y después hay que dejar pasar un mes completo antes de volver a reservar. Tampoco se permiten elementos fijos en la parcela (artículo 9 del Decreto 193/2022).
• ✓Aragón: no más de 11 meses continuados (artículo 39.2 del Decreto 35/2023).
• ✓Castilla y León: prohibido pasar de 300 días al año; después, un mes antes de un nuevo contrato. Más tiempo se considera uso residencial (artículo 5.1 del Decreto 9/2017).
• ✓Cataluña, Galicia, Canarias y el resto: no hemos podido comprobar el texto oficial. Pregunta al camping qué límite aplica antes de firmar.

Cuidado con lo que promete la web

Algún camping anuncia que «no hay límite de días». En Murcia, por ejemplo, el decreto fija 12 meses y un mes fuera antes de volver. Si el camping no lo cumple, quien se arriesga a tener que salir eres tú: pide que el contrato diga las fechas de entrada y salida.

Empadronarse en una caravana sí es posible

Las instrucciones a los ayuntamientos sobre el padrón dicen que las caravanas pueden y deben figurar como domicilio válido, porque el padrón refleja dónde vive realmente cada persona (apartado 3.3 de la Resolución de 17 de febrero de 2020). Eso te da acceso a médico, colegio o ayudas en el municipio, pero no convierte el camping en vivienda ni anula el límite de meses de la normativa turística. Cada ayuntamiento pide su documentación: lleva el contrato del camping.

La tarifa anual no siempre es para vivir

Muchas tarifas «anuales» o «de temporada» están pensadas para fines de semana. En Berga Resort solo valen festivos, fines de semana y vacaciones escolares; en Mirador de Cabañeros, octubre y noviembre son solo de fin de semana. Son buenas para tener la caravana fija cerca de casa, pero no para dormir allí de lunes a viernes. Pregunta siempre qué días puedes estar.

Lo que se paga aparte

El precio de la parcela casi nunca es lo que acabas pagando en invierno. La calefacción tira de la luz o del gas, y la luz se cobra cada vez más por consumo.

• ✓Electricidad por consumo: 0,45 €/kWh en Bon Sol, 0,48 €/kW en Berga (más 25 € fijos al mes), 0,40 € el exceso sobre 5 kW al día en El Pino.
• ✓Amperaje: en Hecu la toma es de hasta 10 A y en El Llac de 6 A. Con un radiador y un hervidor a la vez puede saltar.
• ✓Mascotas: 1,50 €/día en El Pino; en Berga, 10 € al mes.
• ✓Personas: muchos precios son para 2 adultos. Cada persona más se suma o cambia de tarifa.
• ✓Fianza y anticipo: 200 € en Hecu, el 50 % por adelantado en Bon Sol.
• ✓Tasa turística en Cataluña: El Llac la cobra aparte.
• ✓Gas para calefacción, lavandería y wifi, si no están incluidos.

Ventajas

• ✓Sale más barato que un alquiler en muchas zonas de costa: en temporada baja hay parcelas por 300-500 € al mes con la luz incluida o con un cupo diario.
• ✓Servicios ya resueltos: agua, aseos, lavandería y a veces wifi.
• ✓Ambiente tranquilo: en invierno se juntan residentes de larga estancia.
• ✓Flexibilidad para pasar el invierno en el sur y moverte en primavera.

Inconvenientes

• ✓Límite de meses: casi siempre tendrás que salir algún tiempo al año.
• ✓En verano el precio se dispara o no hay sitio: El Llac cobra 3.000 € de junio a septiembre y Monfragüe sube a 750 € en agosto.
• ✓Plazas limitadas: en Bolaso (Ejea de los Caballeros) la larga estancia aparecía como «todo completo» cuando lo comprobamos.
• ✓Algunos cierran semanas en invierno: Bolaso del 24 de diciembre al 15 de enero y Mirador de Cabañeros del 8 de diciembre al 13 de febrero.
• ✓Humedad, frío y poca potencia eléctrica si la caravana no está preparada.
• ✓En comunidades como Murcia no puedes poner elementos fijos en la parcela.

Antes de firmar

• ✓Pide el precio por escrito con lo que incluye: personas, vehículo, luz, agua y mascota.
• ✓Pregunta el límite de estancia y desde qué fecha cuenta.
• ✓Confirma si puedes estar todos los días o solo los fines de semana.
• ✓Pregunta qué pasa con la parcela en verano y en Semana Santa.
• ✓Comprueba el amperaje de la toma y cómo se mide el consumo.
• ✓Visita el camping en invierno si puedes: el ambiente cambia mucho.
• ✓Prepara la caravana para el frío y la humedad.